Mua nhà xây sẵn là gì

Mua nhà xây sẵn luôn là hoạt động thu hút nhiều người lựa chọn vì sự tiện lợi và tiết kiệm thời gian của nó. Tuy vậy, đã có không ít trường hợp rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang” bởi những vấn đề phát sinh sau khi sử dụng nhà một thời gian.

Sau đây chúng mình sẽ chia sẻ những kinh nghiệm khi mua nhà xây sẵn để sở hữu căn nhà thật chất lượng và tránh được những rủi ro không nên có.

Mua nhà xây sẵn là gì?

Mua nhà xây sẵn là hoạt động mua những sản phẩm nhà ở được chủ đầu tư mua đất xây nhà mới hoặc cải tạo lại từ nhà cũ. Với bối cảnh đất nền đang có dấu hiệu hạ nhiệt, nhiều chủ đầu tư đã quay lại với hướng đầu tư cũ là xây nhà để bán. Đặc biệt ở các thị trường địa phương mới phát triển, việc mua bán nhà xây sẵn trở nên ngày càng hấp dẫn bởi nó có giá thành hợp lý và không phải chờ đợi thời gian để thi công.

Mua nhà xây sẵn hiện nay đang ngày càng “hot” bởi sự tiện lợi và tiết kiệm thời gian

Mua nhà xây sẵn có ưu nhược điểm gì?

Mỗi loại hình bất động sản đều có ưu và nhược điểm nhất định, vậy nên chúng ta cần xác định rõ yêu cầu của bản thân để có thể lựa chọn sản phẩm phù hợp nhất.

Sau đây là những đánh giá về ưu điểm, khuyết điểm của loại hình bất động sản nhà xây sẵn.

Lưu ý – Kinh nghiệm khi đi mua nhà xây sẵn

Trước khi quyết định mua nhà xây sẵn, chúng ta cần phải chú ý kiểm tra những điều kiện tiên quyết để đảm bảo quyền lợi của người mua cũng như tránh những rủi ro, tranh chấp về sau. Dưới đây chúng tôi sẽ chia sẻ một số lưu ý, kinh nghiệm khi đi mua nhà xây sẵn để có thể tìm được sản phẩm chất lượng nhất.

Tìm hiểu về chủ đầu tư xây nhà khi mua nhà xây sẵn

Chất lượng của căn nhà sẽ phụ thuộc nhiều vào chủ đầu tư, nên cần phải sáng suốt lựa chọn những nhà đầu tư có uy tín, được các khách hàng cũ đánh giá cao.

• Nếu mua nhà đất từ chủ đầu tư chuyên kinh doanh xây để bán thì bạn cần xem xét kỹ lưỡng, bởi họ có thể sẽ vì lợi nhuận mà cắt giảm chi phí công trình, không chú ý đến độ bền chắc lâu dài nên sẽ ảnh hưởng đến chất lượng nhà khi sử dụng lâu dài.
• Nếu mua được căn nhà chủ cũ xây để ở thì bạn có thể an tâm hơn một chút vì họ sẽ chú ý đến chất lượng công trình và kỹ lưỡng lựa chọn vật tư thi công

Tìm hiểu địa chất của ngôi nhà

Địa chất của căn nhà đóng vai trò vô cùng quan trọng bởi nó sẽ ảnh hưởng đến tính an toàn và độ bền của căn nhà. Nhà được xây dựng trên đất nền tốt sẽ có tuổi thọ tốt hơn và không bị sụt lún, trong khi đất nền yếu không chịu được lực tác động cao nên sẽ ảnh hưởng đến phần nền nhà, móng hoặc cấu trúc bên trên. Ngoài ra, đối với loại nền đất yếu phải có kỹ thuật xử lý đặc biệt mới có thể hạn chế tối đa các sự cố của công trình. Vậy nên khi mua nhà xây sẵn người mua cần phải tìm hiểu rõ nền đất và đồng thời căn nhà cũng phải đảm bảo đã được gia cố nền móng thật tốt.

Chủ đầu tư uy tín Bcons

Tính pháp lý của ngôi nhà

Bất cứ giao dịch loại hình bất động sản nào cũng cần quan tâm đến vấn đề pháp lý của dự án. Hiện nay đã có không ít các “dự án ma” hay lùm xùm về pháp lý bất động sản khiến nhiều người lâm vào rủi ro lớn. Vì vậy nên người mua nhà xây sẵn cần phải làm rõ tính pháp lý của căn nhà trước khi tiến hành ký hợp đồng để bảo vệ quyền lợi của bản thân cũng như tránh khỏi tranh chấp.

Đây là một số vấn đề pháp lý mà người mua mua nhà xây sẵn cần kiểm tra:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với nhà đất (hay được gọi là sổ đỏ/sổ hồng). Trong trường hợp chung sổ, hãy yêu cầu tách sổ trước khi mua hoặc yêu cầu văn bản đồng ý của người đồng sở hữu. Người mua cũng nên kiểm tra khả năng và điều kiện tách sổ đỏ trước khi giao dịch.
• Cần công chứng hợp đồng mua bán để có hiệu lực về mặt pháp luật. Ngoài ra khi thực hiện công chứng sẽ có công tố viên xác nhận tình trạng hợp pháp của nhà đất.
• Nếu là tài sản chung thì cần phải có đầy đủ chữ kỹ xác nhận của những người có tên trong sổ hộ khẩu. Thỏa thuận rõ về nghĩa vụ đóng các khoản phí và người làm thủ tục sang tên đất.
• Kiểm tra xem căn nhà có dính đến thế chấp hay liên quan đến bất cứ giao dịch nào khác hay không? Nếu có thì người bán phải giải quyết hết các giao dịch trước khi tiến hành chuyển nhượng. Đồng thời kiểm tra quy hoạch của căn nhà tại địa chính xã/phường hoặc quận huyện.
• Lưu ý các vấn đề bảo trì ngôi nhà khi mua nhà xây sẵn như điều khoản chi phí bảo trì, đảm bảo thực hiện nghĩa vụ, cam kết chất lượng công trình trong hợp đồng,…

Hệ thống điện nước

Nhiều người thường không quan tâm đến hệ thống điện nước trong nhà, nhưng thực chất nó gắn chặt chẽ với kết cấu của ngôi nhà và ảnh hưởng trực tiếp đến vấn đề sinh hoạt hằng ngày nếu không được thi công một cách hợp lý. Đã có nhiều người sau khi sử dụng gặp phải tình trạng mất nước, điện không đủ tải, tắc cống do chủ đầu tư hoặc đơn vị thi công tiết kiệm trong quá trình xây dựng. Vậy nên khi mua nhà xây sẵn cần yêu cầu người bán cung cấp các bản vẽ kỹ thuật, giấy phép nghiệm thu,…để làm căn cứ khảo sát.

Nên kiểm tra hệ thống điện nước trước khi quyết định mua nhà xây sẵn

Chú ý các chi tiết nhỏ

Trong khi đi xem mua nhà xây sẵn, hãy để ý đến những chi tiết nhỏ như tường có bị ngấm nước mưa hay bong tróc sơn không, nước có bị rò rỉ không,…Vì những vấn đề đây sẽ phát sinh thêm chi phí sửa chữa hay cải tạo, thành ra mua nhà rẻ lại hóa đắt.

Và để tìm hiểu kỹ hơn các yếu tố ngoại cảnh của ngôi nhà, người mua nên tìm hiểu thêm ý kiến của những người hàng xóm sinh sống xung quanh để biết thêm thông tin về hệ thống cấp, thoát nước trong khu vực để tránh tình trạng ngập nước.

Chủ đầu tư uy tín Bcons