Shophouse khối đế chung cư - Có nên đầu tư mô hình này không ?

Nếu khách hàng đang tìm kiếm một kênh đầu tư ổn định, ít rủi ro và có thể mang lại lợi nhuận lâu dài, thì loại hình sản phẩm này là lựa chọn đáng cân nhắc.

Tuy nhiên, không phải Shophouse nào cũng mang lại lợi nhuận như mong đợi. Một số dự án có dân cư quá ít, vị trí không thuận tiện hoặc giá bán quá cao sẽ khó kinh doanh và khó cho thuê, dẫn đến dòng tiền không ổn định và khó thanh khoản. Vì vậy, khách hàng cần đánh giá kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền.

Để tối ưu hiệu quả kinh doanh và tránh rủi ro, khách hàng nên cân nhắc các yếu tố quan trọng dưới đây trước khi xuống tiền.

Vị trí dễ tiếp cận:

Shophouse chung cư nên nằm ngay mặt tiền đường lớn, thuận lợi di chuyển, thu hút được đông đảo người và phương tiện qua lại. Hạn chế chọn những chung cư bị chắn bởi hàng rào, bờ bao cao gây khó khăn cho khách hàng tiếp cận. Nếu khách hàng ngại bước vào Shophouse vì vị trí bất tiện, khả năng kinh doanh sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Có chỗ đậu xe thuận tiện:

Nếu nằm trên các tuyến đường cấm đỗ xe, khả năng cho thuê sẽ bị ảnh hưởng nặng nề. Ngược lại, Shophouse có vỉa hè rộng rãi, không bị chiếm dụng bởi bồn hoa, công trình trang trí, cho phép khách dừng xe dễ dàng sẽ có lợi thế cạnh tranh cao hơn.

Vị trí đắc địa, mặt tiền các đường lớn:

Shophouse nằm gần cổng ra vào chung cư, mặt tiền đường lớn, gần khu tiện ích như siêu thị, trường học, trung tâm thương mại sẽ có giá trị kinh doanh cao hơn. Vị trí tốt giúp Shophouse dễ thu hút khách hàng và đảm bảo doanh thu ổn định.

Hướng đến phục vụ khách vãng lai:

Shophouse không nên chỉ phục vụ cư dân nội khu mà cần thu hút cả khách vãng lai để tối ưu doanh thu. Nếu Shophouse khó tiếp cận từ bên ngoài hoặc không có chỗ đậu xe, thì lượng khách chủ yếu sẽ là cư dân của chung cư, khiến doanh thu phụ thuộc hoàn toàn vào quy mô dân số và số lượng Shophouse trong dự án.

Những chung cư có mật độ dân cư cao, số lượng Shophouse ít sẽ có lợi thế hơn, vì nhu cầu mua sắm của cư dân tập trung vào số ít cửa hàng. Do đó, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ khả năng phục vụ khách vãng lai, tránh phụ thuộc quá nhiều vào cư dân nội khu.

Giá không quá cao so với căn hộ:

Dù Shophouse có giá cao hơn căn hộ, nhưng nếu giá chênh lệch quá lớn, chẳng hạn như gấp 4 - 5 lần, nhà đầu tư sẽ mất nhiều thời gian hơn để thu hồi vốn. Vì vậy, hãy cân nhắc mức giá hợp lý để đảm bảo tỷ suất sinh lời tốt nhất, giá gấp 2 - 3 lần căn hộ là một tỷ lệ tốt.

Mua Shophouse từ 1 đến 2 tầng:

Khi mua Shophouse có nhiều tầng, thì giá sẽ càng cao. Trong khi những Shophouse có 1 - 2 tầng giá thấp hơn, dễ kinh doanh, và dễ cho thuê hơn so với loại hình Shophouse nhiều tầng.

Mặt tiền rộng thoáng:

Shophouse có mặt tiền rộng sẽ giúp hấp dẫn khách hàng hơn, đặc biệt là đối với nhà hàng, showroom, quán café. Nếu mặt tiền quá nhỏ, việc trưng bày sản phẩm và thu hút khách hàng sẽ gặp nhiều khó khăn.

Không nên mua Shophouse có trần thấp:

Trần thấp khiến không gian bị bó hẹp, khó trang trí nội thất và kém thu hút khách hàng. Vì vậy, hãy chọn những căn có chiều cao trần từ 4,5 - 5m để không gian thoáng đãng hơn.

Xem xét đối thủ cạnh tranh:

Đừng quên đánh giá kỹ đối thủ cạnh tranh trong khu vực, vì điều này ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng kinh doanh và cho thuê. Các yếu tố cần xem xét bao gồm:

Siêu thị, trung tâm thương mại gần đó có thu hút hết khách hàng tiềm năng không?

Nhà phố mặt tiền có vị trí đẹp hơn, thuận tiện hơn để kinh doanh không?

Shophouse từ các dự án chung cư khác có đang cạnh tranh trực tiếp với khu vực khách hàng định đầu tư không?

Rõ ràng thì càng ít đối thủ cạnh tranh trong khu vực đông dân cư có sức mua cao, thì Shophouse càng dễ cho thuê và có giá thuê tốt hơn.

(Nguồn: Hình ảnh thực tế tại một khu Shophouse khối đế đang kinh doanh tốt tại mặt tiền Song hành Xa lộ Hà Nội Quận 2 TP. HCM).